近日，某駐上海跨國公司外籍高管李先生收到一份起訴書，這讓一向小心謹慎的李先生一下緊張了起來。原來李先生於2015年下半年被總部派往上海，當時看中上海市靜安區的一套老洋房，租賃期限是2年，月租金約爲人民幣90000元。當時李先生看中的就是這套老洋房鬧中取靜的地理位置和頗爲考究的裝修陳設。可是沒想到自從搬進這套“豪宅”之後，房子的各種問題不斷，讓李先生頗爲苦惱。
租住洋房煩惱不斷
李先生一家自2015年10月搬入該洋房後，就發現與之前房東和中介所宣稱的“這裏一帶都是小馬路，非常安靜，軟裝基本是新買的，硬裝無論走線還是下水當初也花了很多心思，你就放心住吧”等等花言巧語非常不同。各種大小問題接踵而至，先是李先生入住後才發現附件有一家醫院施工不斷，經常晚上施工，緊接着就是屋內漏水。由於整幢洋房的排水系統和供電系統都在戶外，但房東並未告知房屋外部的任何排水口需要定時清理，而外露的排水口非常容易被周邊的落葉或者垃圾所堵塞。
李先生告訴記者，對於這些問題，儘管雙方有些摩擦，但是房東還是配合解決了。可是讓李先生沒有想到的是，自今年5月份起，李先生在屋內發現了大量白蟻。“地板上、樓梯上、天花板上隨處可以看到大量白蟻，甚至會掉落在牀上。”李先生第一時間通知房東，同時也將白蟻圖片發給了他。隨後，房東聯繫了一家“蟲害防治公司”的人員到房屋現場進行白蟻鑑定和勘察。“但是勘察在半小時內就結束了，工作人員甚至未攜帶任何鑑定工具。”同日下午，由該“蟲害防治公司”的工作人員給出結論“經檢驗，未發現有白蟻跡象，可以確定家裏沒有白蟻”。
李先生對此檢驗結果頗爲意外，多次將白蟻照片和視頻發給房東，但這回房東干脆不理了。
再鑑定得出可怕結論
越來越多的白蟻，令李先生和家人難以忍受，“我一個孩子患有呼吸道疾病，每天都過得提心吊膽，支付這麼高昂的租金，卻遇到這樣的問題。”無奈之下，李先生又自行委託上海市白蟻防治所指定的一家權威機構對房屋是否存在白蟻進行鑑定。鑑定報告確認，“多個樓層、多個房間出現了大量繁殖蟻的屍體。經勘查，屋內存在白蟻的繁殖蟻，且繁殖蟻攜帶病菌，給家庭帶來影響和隱患。”報告同時提及，在未得到房東同意的情況，租客不敢貿然的撬開地板。同時對於白蟻的來源鑑定指出，“繁殖蟻是由房屋內孳生，或是純粹從外面飛進來的，需要深入排查，需房東同意後撬開地板、鑿牆等進一步勘察，存在一定破壞性。根據排查情況反映，白蟻從屋內飛出的可能性比較大。”
另外，李先生髮現，之前房東叫來的所謂的“蟲害防治公司”並非上海市物業管理事務中心列明的白蟻防治單位。
租客欲解約房東卻反訴
每天用藥水噴殺，但又不斷地出現白蟻，白蟻變成李先生每天生活的困擾。“我不是特別瞭解中國的法律，但房東最起碼要保持租賃房屋的基本居住條件，而現在房屋的白蟻問題已影響了我一家的生活。”李先生向房東書面提出解除租賃合同，返還了鑰匙，希望房東返還18萬元押金。“但房東對我提出的任何質疑和要求都選擇了迴避態度。”無奈，李先生決定搬離租住的房屋，並向法院提起訴訟，希望通過訴訟解決租賃糾紛。
令李先生意想不到的是，就在等待法院開庭的時候，他自己竟然收到了房東反訴法院傳票。原來，房東認爲李先生無權提前解除合同，並強調房屋內的白蟻是從外面飛進來的，不是由內部孳生的。房東宣稱，“白蟻是季節性問題，過了白蟻高發季，房屋內的白蟻將不復存在。租客這是在尋找藉口要解除租賃合同而已。”房東還表示，李先生逾期未支付租金，是違反租賃合同纔沒收了押金。
記者瞭解，近日由法院調解後，雙方同意由房東退還50%的押金，訴訟費各半承擔。
