中新網：雄安新區橫空出世，對當地和周邊房地產市場的嚴格限制緊隨而來，霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿城、高碑店、保定徐水等區域樓市全面限購，也讓這種環熱點城市的“城市羣”調控模式逐漸浮出水面。
這種多城區全面發力、封堵投資投機的模式實際上也在京津冀、長三角和珠三角等幾大城市羣中出現。
中國指數研究院發佈的一份報告顯示，2016年9月底至今，中國共計40餘個地級以上城市和部分縣市出臺調控收緊政策。其中今年3月以來，有30餘城(縣市)出臺政策，包括15個地級以上城市和2個縣市樓市調控升級。
值得注意的是，本輪樓市調控政策呈現新的變化，表現爲中心城市和周邊城市政策同步調控，城市羣“調控場”形成。而且，今年3月以來的新一輪密集調控更加重視利用金融方式，推動城市協同，穩定市場預期。
以京津冀城市羣爲例，核心的一線城市北京市3月以來已經發布了11次房地產相關政策，包括認房認貸，封堵假離婚貸款買房，商住限買，將非京籍納稅年限調整爲連續60個月等。與此同時，環京周邊縣市也集中出臺調控措施，廊坊、張家口崇禮限購升級，保定市區、涿州、淶水、滄州、石家莊、天津、青島等地開啓限購限貸。城市羣政策形成合力，全面封堵“炒房”。
除各地“因城施策”的調控政策之外，日前中國國土資源部、住房和城鄉建設部聯合出臺調控新政，成爲房地產政策全面收緊的又一註腳。
新政規定，各地根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。
中原地產首席分析師張大偉指出，過去官方的調控政策也提及庫存壓力大的區域要減少土地供應，但此次明確了消化週期的時長和針對不同週期的應對措施。利用土地市場調控做加減法，庫存多的地區減少土地供應，土地少的地區增加供應。一系列措施將促2017年中國房地產市場供需結構逐漸走向平穩。
針對未來政策走向，業內人士預計，除限購限貸外，“認房又認貸”將成爲各城市調控普遍標準，北京對於商住的嚴控、廈門福州對於購房再交易的限制政策也將被更多城市效仿。目前廣州已經對商住進行限購，同時廣州、青島也已向廈門、福州看齊，限制購房再交易。
中指院統計數據顯示，進入2017年，100個受重點監測城市的新房均價環比漲幅繼續收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。一線城市受調控影響漲幅收窄最爲顯著，環比收窄1.30個百分點;二線代表城市漲幅較去年四季度收窄0.70個百分點，但海口、三亞等旅遊城市漲幅較大。三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最爲突出。
中指院報告顯示，未來在政策干預和市場力量的共同作用下，一線城市有望得到整體降溫，二線熱點城市在調控進一步升級後部分非理性需求將加速離場，三四線城市則將在去庫存和控風險的政策博弈中繼續分化。
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中國房地產泡沫現狀(選自360百科)
萬科主席王石在接受採訪時被問及中國的房屋是否過於昂貴，他答道:"是的"。當主持人提到上海普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石則表示實際比例甚至更高，他說，"這是一個泡沫，非常危險，甚至是個'災難'。"
三四線城市現狀與一二線城市量價大幅齊升的局面不同，不少三四線樓市陷入了"增長疲軟期"，不僅增速緩慢，甚至有所下降。業內人士表示，三四線城市房地產市場開始出現供應過剩及泡沫隱憂，風險不容忽視。中國房產信息集團分析師楊晨青說，大多數城市九、十月份的成交量創下近幾年以來的新高，上海、南京、杭州、武漢等城市新房銷售面積是2010年調控以來的最高點，相當一部分城市銷售面積已超過了去年全年的總和。與此形成鮮明對比的是，三四線城市樓市"不溫不火"。
在湖北省西部某市，號稱當地最大的三個樓盤都是近百萬平方米的大型小區。多棟樓房已經建成，臨街一排幾家商鋪已裝修完工。然而，銷售中心人員稀少，住宅樓大部分沒有裝修入住的跡象。與此同時，很多三四線城市房地產市場過去幾年也經歷了房價暴漲，卻很萎靡，房價回落甚至"棄房"現象。溫州市一些爛尾樓盤無人敢接，法院無奈之下將司法拍賣搬上淘寶網，做起了"掌櫃"。
最新價格監測顯示，溫州商品住房平均銷售價格爲1.7萬元/平方米，同比下降3.41%。與2011年初的頂峯相比，當前溫州商品房價格平均縮水幅度爲26%。業內人士認爲，無論從地區還是城市來看，房地產市場已經出現了越來越明顯的分化特徵，三四線城市樓市的泡沫隱憂越來越明顯。
